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原標題：央行：7成房地產庫存在三四線城市 北京、上海住房信貸政策不變
新華社北京3月12日電（記者 韓潔、吳雨）近期一二線城市房價上漲，各界關注信貸政策如何應對？中國人民銀行負責人12房屋貸款銀行 2016日表示，目前全國近7.2億平米庫存房屋中，70%在三四線城市，同時一二線城市房價上漲猛，房地產信貸政策必須跟房地產形勢匹配，主基調就是因地施策。
央行行長周小川和副行長潘功勝在當日舉行的十二屆全國人大四次會議記者會上，回應了有關房貸政策走向的問題。
周小川說，住房金融政策要考慮總量，全國平均看房地產市場仍面臨較大去庫存壓力，去年庫存量比前年增長15%多；也要考慮到目前國內房價出現很大分化，一二線城市房價上漲較猛引發關注。
「人民銀行歷來主張，像中國這麼大的國家，在價格出現分化的情況下要更好發揮城市一級對每一個城市房地產形勢的判斷，以及能夠提供的有關政策的指導。」周小川強調，商業銀行信房屋貸款銀行 2016貸政策也要適應不同地方的變化，綜合考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險。
潘功勝認為，當前中國房地產市場總量過剩、區域分化。目前7.2億平米的庫存房中，70%分佈在三四線城市，因此住房信貸政策必須與全國房地產的形勢相匹配。
潘功勝介紹，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調包括：一是因地施策，如去年以來北京、上海幾個一線城市必須執行原有的政策；二是市場自律，由商業銀行自主決策；三是住房金融的宏觀審慎管理。
潘功勝透露，目前中國商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，低於整個銀行業1.7%左右的不良貸款比例。從首付比看，即便按照調整以後的20%最低首付比，和國際上橫向比較來說，我國也是比較審慎的標準房屋貸款銀行 2016。從 實際數字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。 2016如何管好你的「錢袋子？」——聽金融、國資部門負責人怎麼說？
新華社北京3月12日電（記者李汶羲、榮啟涵）首付貸靠譜嗎？是該買股票還是賣股票？存在銀行的錢安全嗎？……1房屋貸款銀行 20162日，這些與老百姓「錢袋子」息息相關的熱點話題，引爆全國兩會新聞中心記者會現場。
儘管當天全國人代會休會，梅地亞兩會新聞中心卻迎來「最火爆」一天——「一行三會」一把手周小川、尚福林、劉士余、項俊波，以及國資委新任掌門人肖亞慶同日亮相，回應與「錢」相關的熱點話題，吸引了數百名中外記者前來採訪，距第一場記者會開始還有三小時，大批記者就已排隊等候入場。
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上午10時，中國人民銀行行長周小川攜三位副行長易綱、潘功勝、范一飛亮相首場記者會。記者向周小川等央行負責人拋出了很多直接關係到老百姓「錢袋子」的熱點問題，如「房貸政策」「首付貸」「P2P」等。「商業銀行信貸政策要適應不同地方的變化，綜合考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險。」「住房信貸政策必須與全國房地產的形勢相匹配。」「房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務、或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營。」……央行高官們的回答非常有針對性。
人民幣貶值，該不該去買美元？周小川也給出直接回答——「本來就沒有必要急著去買美元。」針對「外匯市場波動較大，外匯儲備降幅收窄」等問題，他表示，市場情緒有時候會有波動，但回歸正常、回歸理性、回歸基本面的趨勢會繼續下去。
上午央行發聲完畢，下午國資委、金融「三會」閃亮登場。
對國企新任「大管家」肖亞慶來說，「如何替老百姓看管好國房屋貸款銀行 2016有資產」是國企改革的重點，也是社會關注的焦點。雖然肖亞慶今年2月剛剛「接棒」國資委主任，但從記者會的答問來看，他的改革決心非常堅定。
「監管是防止國有資產流失的防護網，也是當前國企改革發展中的重要保障。」肖亞慶說，國企改革是一項非常複雜的系統工程，只有一任接著一任干，一棒接著一棒傳，一件事一件事地做好，持之以恆、久久為功，才能取得成效。
與肖亞慶相比，中國證監會主席劉士余接任「掌門人」時間更短，也是當天下午銀證保「三會」負責人專場記者會上最受關注的人物。用他自己的話說「到證監會上任22天，還沒滿月」。
不過，記者對劉士余提出的問題卻絲毫沒留情面：近期是否推出註冊制？中證金何時退出股市？熔斷機制會否再次提出？一個個尖銳的問題背後，是投資者們對中國股市的殷殷期待。
「作為資本市場頂層設計，股票發行註冊制要搞，但這需要一個較長的時間，註冊制改革不能單兵突進。」
「至於中證金退出的問題，還沒有考慮，未來較長時間內談中證金退出都為時尚早。」
「未來幾年，可以預見，我們的市場投資主體結構不會發生根本性的變化，所以未來幾年我們也不具備推行熔斷機制的基本條件。」
……
談及劇烈波動的中國股市，劉士余深感「責任重大，而且越來越重」。長期從事民生金融的他更表示「深知老百姓掙錢不容易」。回答提問直奔主題、不迴避不打「太極」，真誠的表述讓現場記者頻頻點讚。
除劉士餘外，銀監會主席尚福林和保監會主席項俊波也接到了記者們提出的不少與「錢袋子」有關的問題。
「十年努力奔小康，一場大病全泡湯。」項俊波在回應「因病返貧」問題時說，保險業開展精準扶貧主要從大病保險扶貧、農險扶貧、補位扶貧和產業扶貧四個方面進行，發揮保險業兜底社會保障、服務社會方面的作用。
銀行業風險幾何？錢在銀行里是否安全？尚福林對此表示，我國銀行業總體運行平穩、風險可控，不少指標優於一些發達國家平均水平。銀監會將防範交叉金融產品的風險，對跨行業、跨市場的資金流動加強監管協調，始終能夠「看得見」「管得了」「控得住」……
提問不設「禁區」，回答坦誠直接，現場很多金融「老記」們直呼過癮。 原標題：清理「首付貸」，防控樓市風險
本報特約評論員莫開偉
通過「首付貸」進入樓市的資金尚無準確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民眾遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
針對近期多地P2P平台推出「首付貸」問題，央行副行長潘功勝在昨天的記者會上表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，央行將對此進行清理整頓。
近來，「首付貸」在一線城市及一些二線城市開始活躍，某種程度上，對房價上漲起到了推動作用。比如，上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的「首付貸」即是明顯的違法行為。
就目前而言，「首付貸」屬於違法放貸行為，並會帶來嚴重的金融隱患：一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質，是違法從事金融業務，且「首付貸」中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象，超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍，加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品，不僅加大了居民購房槓桿，也削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的「首付貸」與股市裡的槓桿有相似之處。目前，通過「首付貸」進入樓市的資金尚無準確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民眾遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
顯然，「首付貸」與中央政府去庫存精神背道而馳，儘管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用，但無異於飲鴆止渴，甚至可能把房地產去庫存推向一個「越去越多」的怪圈。因此，央行發聲，明確首付貸是「違法從事金融業務」，這種及時的「踩剎車」行為，對引導一二線城市樓市健康發展將起到積極作用，也有利於將房地產去庫存引向正軌，有助於購房者形成合理預期。
由此，各級政府應儘快行動起來，正確理解去庫存的政策意圖，對違規的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。同時，也要對民眾明示首付貸風險，避免盲目跟風行為。各方同時發力，才能凈化房地產去庫存環境，推動房地產市場健康發展。
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