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　原標題：央行：7成房地產庫存在三四線城市 北京、上海住房信貸政策不變

　　新華社北京3月12日電（記者 韓潔、吳雨）近期一二線城市房價上漲，各界關注信貸政策如何應對？中國人民銀行負責人12日表示，目前全國近7.2億平米庫存房屋中，70%在三四線城市，同時一二線城市房價上漲猛，房地產信貸政策必須跟房地產形勢匹配，主基調就是因地施策。

　　央行行長周小川和副行長潘功勝在當日舉行的十二屆全國人大四次會議記者會上，回應了有關房貸政策走向的問題。

　　周小川說，住房金融政策要考慮總量，全國平均看房地產市場仍面臨較大去庫存壓力，去年庫存量比前年增長15%多；也要考慮到目前國內房價出現很大分化，一二線城市房價上漲較猛引發關注。

　　「人民銀行歷來主張，像中國這麼大的國家，在價格出現分化的情況下要更好發揮城市一級對每一個城市房地產形勢的判斷，以及能夠提供的有關政策的指導。」周小川強調，商業銀行信貸政策也要適應不同地方的變化，綜合考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險。

　　潘功勝認為，當前中國房地產市場總量過剩、區域分化。目前7.2億平米的庫存房中，70%分佈在三四線城市，因此住房信貸政策必須與全國房地產的形勢相匹配。

　　潘功勝介紹，住房信用貸款 協商信貸政策調整的基本邏輯和總體基調包括：一是因地施策，如去年以來北京、上海幾個一線城市必須執行原有的政策；二是市場自律，由商業銀行自主決策；三是住房金融的宏觀審慎管理。

　　潘功勝透露，目前中國商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，低於整個銀行業1.7%左右的不良貸款比例。從首付比看，即便按照調整以後的20%最低首付比，和國際信用貸款 協商上橫向比較來說，我國也是比較審慎的標準。從 實際數字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。　　3月12日，十二屆全國人大四次會議在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請中國人民銀行行長信用貸款 協商周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛就「金融改革與發展」的相關問題回答中外記者的提問。 中新社記者 王東明 攝

　　視頻：央行：房地產去庫存壓力較大 將打擊首付貸等行為 來源：中國新聞網

　　中新社北京3月12日電 (記者 王恩博 周銳)中國人民銀行副行長潘功勝12日在北京回應「首付貸」問題時表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務，或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，中國央行將對此進行清理整頓。

　　十二屆全國人大四次會議當日就「金融改革與發展」舉信用貸款 協商行記者會，潘功勝在回答記者提問時作上述表示。

　　所謂「首付貸」，是指購房者信用貸款 協商首付金額不足時，房屋中介或金融機構為其提供補助資金拆借，用於購房者擴大購房槓桿。從2014年開始，中國多家互聯網金融平台相繼推出此類產品。

　　對於房地產中介、房地產開發企業利用互聯網金融平台從事場外配資，以及他們和P2P為主體的互聯網金融企業相結合從事場外配資現象，潘功勝稱央行態度明確。「房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應資質，是違法從事金融業務，並存在自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。」

　　潘功勝指出，房地產中介機構、房地產開發企業與P2P平台合作提供的「首付貸」等產品不僅加大了居民購房槓桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，還增加了金融風險和房地產市場風險。

　　他稱，下一步央行將與相關部門一起，結合即將開展的互聯網金融專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業、以及他們與P2P平台合作開展的金融業務開展清理和整頓，打擊提供「首付貸」融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。(完)　原標題：清理「首付貸」，防控樓市風險

　　本報特約評論員莫開偉

　　通過「首付貸」進入樓市的資金尚無準確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民眾遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。

　　針對近期多地P2P平台推出「首付貸」問題，央行副行長潘功勝在昨天的記者會上表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，央行將對此進行清理整頓。

　　近來，「首付貸」在一線城市及一些二線城市開始活躍，某種程度上，對房價上漲起到了推動作用。比如，上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的「首付貸」即是明顯的違法行為。

　　就目前而言，「首付貸」屬於違法放貸行為，並會帶來嚴重的金融隱患：一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質，是違法從事金融業務，且「首付貸」中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象，超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍，加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品，不僅加大了居民購房槓桿，也削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的「首付貸」與股市裡的槓桿有相似之處。目前，通過「首付貸」進入樓市的資金尚無準確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民眾遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。

　　顯然，「首付貸」與中央政府去庫存精神背道而馳，儘管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用，但無異於飲鴆止渴，甚至可能把房地產去庫存推向一個「越去越多」的怪圈。因此，央行發聲，明確首付貸是「違法從事金融業務」，這種及時的「踩剎車」行為，對引導一二線城市樓市健康發展將起到積極作用，也有利於將房地產去庫存引向正軌，有助於購房者形成合理預期。

　　由此，各級政府應儘快行動起來，正確理解去庫存的政策意圖，對違規的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。同時，也要對民眾明示首付貸風險，避免盲目跟風行為。各方同時發力，才能凈化房地產去庫存環境，推動房地產市場健康發展。